Dans un contexte socio-démographique en pleine mutation, où les taux d’emprunt restent toujours relativement élevés, le viager offre la possibilité à des investisseurs d’acheter un bien immobilier sans passer par la case crédit.

L’année 2024 a comptabilisé 5500 transactions(hors cadre familial) en formule viagère, soit un volume d’affaires de 1,6 milliards d’euros, représentant une augmentation de 5% par rapport à l’année précédente.

En effet, ces chiffres traduisent à la fois une volonté marquée des personnes âgées d’obtenir des revenus complémentaires mais également une prise de conscience de la part des acheteurs qui y voient une opportunité d’investir dans un projet à forte rentabilité. 

Pour quels types d’acquéreurs ?

Des investisseurs : ils ont généralement déjà eu l’occasion d’investir dans l’immobilier et ne veulent plus de locataires.

Par conséquent, le fait de gommer tout aléa locatif grâce à ce dispositif permet de maitriser la stabilité et de sécuriser son investissement.

Par ailleurs, la décote et l’échelonnement du prix sont incontestablement des avantages importants pour ce type d’investisseur (possibilité d’achat en SCI). 

Des acheteurs : ils désirent préparer leur future retraite avec la volonté d’investir dans un bien décoté dont la valeur d’acquisition se situe en dessous des prix du marché. Le bouquet pourrait ainsi correspondre à un apport personnel qu’aurait exigé une banque, et la rente correspondrait aux mensualités d’un crédit bancaire. Dans le cadre d’une vente à terme libre, l’accès à la propriété s’effectue sans passer par un prêt immobilier, permettant d'éviter toutes les difficultés et contraintes inhérentes dans le contexte économique actuel.

• Un prix d’achat réduit pour optimiser votre investissement avec une décote pouvant aller de 50 à 70% en fonction de l’âge du vendeur.
• Une valorisation de votre patrimoine à terme.
• Une acquisition favorable même au-delà de l’espérance de vie de votre vendeur (contrairement aux idées reçues)
• La possibilité de constituer un patrimoine sans apport. Et sans la nécessité de passer par un crédit et les contraintes de son octroi.
• Une absence d’aléas locatifs contrairement à un investissement classique
• Une répartition des charges entre acheteurs et vendeurs
• Une rentabilité maitrisée grâce à la décote
• Une acquisition responsable et solidaire
• Une acquisition cessible / transmissible