VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TETES (89 et 94 ans) - HORIZON D'INVESTISSEMENT 7 ANS
Idéalement située dans un quartier calme et prisé, cette charmante maison de 135 m² séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien particulièrement attractif tant pour un futur acquéreur que pour un investisseur.

La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour de 35 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La grande cuisine indépendante de plus de 18 m², entièrement rénovée il y a huit ans, est à la fois moderne et fonctionnelle. Ce niveau comprend également deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Une véranda, un garage et une buanderie viennent compléter cet espace de vie particulièrement pratique au quotidien.

À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

À l'extérieur, le jardin arboré de 677 m² constitue un véritable havre de paix. Soigneusement entretenu, il offre un cadre verdoyant et agréable. Un abri à bois, une cave à vin ainsi qu'un petit atelier complètent les prestations de cette propriété.

L'emplacement représente un véritable atout. Les plages de la côte sont à seulement 14 kilomètres. Les commerces, les établissements scolaires, les équipements sportifs et la gare SNCF sont également accessibles rapidement, renforçant encore l'attractivité du secteur.

Cette acquisition est proposée en viager occupé sur deux têtes de 89 et 94 ans, selon des conditions financières particulièrement avantageuses.
Bouquet 230 450 € honoraires d'agence inclus
Rente mensuelle de 1 000 €/mois
La valeur vénale du bien est estimée à 470 000 €, offrant une décote d'acquisition significative et un horizon d'investissement estimé à environ 7 ans.

Cet investissement constitue une excellente opportunité patrimoniale. Il permet d'acquérir un bien de qualité dans un secteur très recherché, tout en bénéficiant d'un effort financier progressif. La forte attractivité de l'emplacement, l'absence de gestion locative immédiate et le potentiel de valorisation à moyen terme font de ce viager un placement sécurisé, responsable et particulièrement pertinent pour préparer l'avenir.

Contacter Catherine Vigneron : 07 50 66 92 69

** €230 450 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 15.23% TTC à la charge de l'acquéreur