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Description

Réf : 125
À Saint-Jean-de-Luz, à quelques minutes du centre-ville et des plages d'Acotz, découvrez cette maison de style basque de 123 m², située dans un environnement calme et recherché.

Édifiée sur une parcelle de 554 m², elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un double salon lumineux avec cuisine américaine, d'un bureau, d'un WC et d'une salle d'eau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé.

Un joli jardin et un garage fermé complètent ce bien.

MODALITÉS D'ACQUISITION: Vente en Nue-propriété avec réserve d'usufruit temporaire 17 ans : Homme de 80 ans et Femme de 69 ans.

BOUQUET: 517 400€ HAI*
RENTES MENSUELLES: Sans
TERME : 17 ans

VALEUR LIBRE en vente traditionnelle : 790 000€
* Honoraires d'agence (47 400€ TTC) à la charge de l'acheteur ( 470 000€ hors honoraires)

LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT :
- Adresse proche des commodités : alimentation, pharmacie, centre médical, etc.
- À quelques minutes des plages d'Acotz.
- Environnement calme, dans un quartier recherché de Saint-Jean-de-Luz.
- Maison de style basque avec jardin et garage fermé.
- Placement patrimonial sécurisé avec occupation encadrée.
- Bouquet sans rente : acquisition simple, sans mensualité.
- Durée d'occupation limitée à 17 ans.
- Usufruit : pas de charges courantes ni de taxe foncière pour l'investisseur pendant la durée de l'usufruit.
- Acquisition d'un bien à forte valeur patrimoniale sur la Côte basque avec décote par rapport à sa valeur libre.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 2000 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 2000 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1136€ et 1538€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    64500
  • Ville
    SAINT JEAN DE LUZ
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    517400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    2000 EUR
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    2000 EUR / mois
  • Loyer de référence majoré logement meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    2000 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1500 EUR
  • Coût Energie
    960 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    122.25 m2
  • Surface loi Carrez
    122.25 m2
  • Surface construite
    122.25 m2 environ
  • Surface aménageable
    122.25 m2 environ
  • Surface au sol
    122.25 m2
  • Surface Utile
    122.25 m2
  • Surface terrain
    554 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1996
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Double peau

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Mur en pierre, Palissade
  • Aspect
    Paysagé

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    26/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/04/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non communiqué
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/04/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    113 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    113 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1136 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1538 EUR
  • Surface de référence
    122

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Extrait du POS ou du PLU
    2
  • Plan cadastral
    2

VENTE EN NUE-PROPRIETE Maison T5 Saint jean de luz , Saint jean de luz

€517 400 **
5 pièce(s) 122 m² Réf :  125
25 avenue de verdun
64200 Biarritz
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