VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES (80 et 82 ans)

Dans un quartier résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville d'Ondres, découvrez cette charmante maison individuelle parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

D'une surface habitable d'environ 100 m², la maison est implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 683 m².
Elle se compose d'une vaste espace de vie de 53 m² comprenant un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert et une cuisine ouverte aménagée et équipée .

L'espace nuit comprend trois chambres, de plus de 11 m², une salle de bains avec WC et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat, facile d'entretien, ainsi que d'un garage permettant de stationner un véhicule et d'un cabanon de jardin.

La maison bénéficie également d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

Cette acquisition est proposée en viager occupé sur deux têtes de 82 et 80 ans, selon des conditions financières particulièrement avantageuses.

MODALITÉS D'ACQUISITION :
Bouquet : 162 500 € HAI
Rente mensuelle : 800 €/MOIS
La valeur vénale du bien est estimée à 450 000 €, offrant une décote d'acquisition significative .

Cet investissement constitue une excellente opportunité patrimoniale. Il permet d'acquérir un bien de qualité dans un secteur très recherché, tout en bénéficiant d'un effort financier progressif. La forte attractivité de l'emplacement, l'absence de gestion locative immédiate et le potentiel de valorisation à moyen terme font de ce viager un placement sécurisé, responsable et particulièrement pertinent pour préparer l'avenir.

LES ATOUTS :
- Quartier résidentiel calme, commerces et centre-ville à proximité immédiate
- Maison individuelle très bien entretenue comprenant une grande pièce de vie de 53 m²
- Jardin plat et arboré de 683 m²
- Garage et cabanon de jardin
- Pompe à chaleur air/eau

Contact:
Catherine Vigneron - 07 50 66 92 69

**Honoraires à la charge du vendeur