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  • A vendre
    • Exclusif
    • Frais de notaire reduits

Description

Réf : 63
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE pour Appartement T3 avec terrasse et garages hyper centre Saint Jean de Luz

HORIZON D'INVESTISSEMENT = 8 ANS

Dans une résidence de standing , au deuxième étage, cet appartement de type 3 offre une belle une surface de 88,33m2 baigné d'une lumière traversante. Il comprend : une entrée donnant sur un double séjour prolongé par une belle loggia fermée de 8 m2 et exposée plein sud, une cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, le tout agrémenté de nombreux rangements. Une grande cave de 4m2, un garage fermé et une place de parking couverte complètent le bien. La position centrale de cet appartement permet un mode de vie précieux tout à pied: Halles, commerces, plage centrale.
Ravalement fait en 2025 .

MODALITÉS D'ACQUISITION - Vente en VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête ,Femme 87 ans

BOUQUET: 237800 euros HAI *
RENTE Mensuelles : 2400 euros
TERME : Viager

VALEUR LIBRE en vente traditionnelle : 630 000 euros HAI
* Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6%TTC sur valeur libre du bien.

LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT
- Adresse centrale et recherchée à Saint Jean de Luz
- Placement sécurisé avec locataire viager
- un garage box fermé 1 place de parking
- Résidence avec 1 place de parking privative dans garage couvert.
- Plage et centre ville a pied .
** €667 800 honoraires inclus | €630 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 1900 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1900 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1100€ au (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    64500
  • Ville
    SAINT JEAN DE LUZ
  • Pays
    France
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès RER
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    667800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    1900 EUR
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    1900 EUR / mois
  • Charges forfaitaires
    490 EUR
  • Loyer charges comprises
    2063 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    107
  • Dont lots d'habitation
    46
  • Charges annuelles (ALUR)
    1900 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    88.33 m2
  • Surface loi Carrez
    88.33 m2
  • Surface au sol
    88.33 m2
  • Surface construite
    88.33 m2 environ
  • Surface aménageable
    88,33 m2 environ
  • Surface Utile
    88.33 m2
  • Surface séjour
    36.75 m2
  • Surface Dépendance(s)
    3.89 m2
  • Surface terrasse
    8 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1971
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Type box
    Simple
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    29/11/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1100 EUR
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    107 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    99 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Surface de référence
    87

SOUS OFFRE : VIAGER OCCUPÉ, Appartement T3 Saint Jean de Luz , Saint jean de luz

667 800 € dont 6% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   88 m² Réf :  63
25 avenue de verdun
64200 Biarritz
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 107 lots.Les charges annuelles sont de 1900€.
Affichage des informations légales : Vivien, le viager autrement | Raison sociale : VIVIEN | Adresse siège social : 25 avenue de verdun - 64200 Biarritz | Siret : 95160544300013 | RCS : Bayonne | Numero TVA Intracommunautaire : FR29951605443 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI64012016000015069 | Date de délivrance : 2023-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE International. | N° de caisse de garantie : 65548-3 / 19568 | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle - LA DEFENSE CEDEX 92931 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante