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Description

Réf : 91
Appartement de 101 m² avec vaste balcon filant et vue montagnes.

Idéalement situé en plein centre-ville, au sein d'une résidence de standing, cet appartement de 101 m² se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son superbe balcon filant de 38 m² offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes et la rue principale.

L'entrée accueille un double salon de près de 50 m², baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée.
Un couloir distribue ensuite la partie nuit composée de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé.

Le vaste balcon qui ceinture l'appartement permet de profiter de différents espaces extérieurs ensoleillés.
Plages et commerces à pied, emplacement rare et recherché.

Une cave, un garage fermé double ainsi qu'une place de stationnement couverte complètent ce bien aux prestations rares en hypercentre.


MODALITÉS D'ACQUISITION: Vente en Nue-propriété avec usufruit viager occupé - Homme de 81 ans -

BOUQUET: 796 000€ HAI
RENTES MENSUELLES: sans
TERME: Viager

VALEUR LIBRE en vente traditionnelle : 1 100 000€ HAI

LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT
- Adresse centrale et recherchée à Saint Jean de Luz
- Investissement maitrisé ( Bouquet sans rente )
- Placement sécurisé avec locataire viager
- Résidence avec 2 places de parking privative dans box fermé
- Belle résidence de standing
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 2000 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 2000 €/mois
Complément de loyer : €/mois
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    64500
  • Ville
    SAINT JEAN DE LUZ
  • Pays
    France
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès RER
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    796000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    2000 EUR
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    2000 EUR / mois
  • Charges forfaitaires
    6350 EUR
  • Loyer charges comprises
    2530 EUR
  • Prestations / charges
    taxe foncière, charges de copro, electricité,
  • Taxe Foncière
    1504 EUR
  • Coût Energie
    1583 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    50
  • Charges annuelles (ALUR)
    4766 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    101 m2
  • Surface loi Carrez
    103 m2
  • Surface séjour
    39.06 m2
  • Surface terrasse
    38.2 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1971
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Double peau

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

NUE-PROPRIETE - Appartement T4 avec terrasse et double box - Hyper centre , Saint jean de luz

€796 000 **
4 pièce(s) 101 m² Réf :  91
25 avenue de verdun
64200 Biarritz
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VIVIEN - Le viager autrement pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VIVIEN - Le viager autrement vivien@leviagerautrement.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 50 lots.Les charges annuelles sont de 4766€.
Affichage des informations légales : Vivien, le viager autrement | Raison sociale : VIVIEN | Adresse siège social : 25 avenue de verdun - 64200 Biarritz | Siret : 95160544300013 | RCS : Bayonne | Numero TVA Intracommunautaire : FR29951605443 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI64012016000015069 | Date de délivrance : 2023-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE International. | N° de caisse de garantie : 65548-3 / 19568 | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle - LA DEFENSE CEDEX 92931 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante