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Description

Réf : 128
VENTE EN VIAGER AVEC DROIT D'USAGE ET D'OCCUPATION

À quelques pas des plages d'Anglet, ce penthouse de 138 m² occupe le dernier étage d'une résidence élégante, discrètement installée en seconde ligne face à l'océan.

Ici, tout commence par la lumière.
Et se prolonge naturellement vers l'infini de l'horizon marin.

L'architecture privilégie l'essentiel : volumes ouverts, larges baies vitrées et circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Chaque espace dialogue avec la mer, laissant entrer une luminosité constante qui accompagne le rythme de la journée.

La pièce de vie, généreuse et aérienne, s'organise autour d'un vaste séjour prolongé par une superbe terrasse de 50 m², véritable extension naturelle de l'appartement.
Suspendue face à l'océan, elle devient un lieu de vie à part entière : repas au soleil, moments de détente, contemplation des lumières changeantes sur l'eau.

En seconde ligne, l'appartement bénéficie d'un calme rare, tout en conservant une vue dégagée sur l'océan, équilibre parfait entre proximité du littoral et sérénité absolue.

L'espace nuit offre des volumes confortables et une distribution pensée pour le quotidien, dans un esprit aussi fonctionnel qu'élégant.

Un grand garage double de 40 m² et une place de parking extérieur complètent ce bien.

MODALITÉS D'ACQUISITION : Vente en VIAGER avec droit d'usage et d'habitation sur 2 têtes, femme de 76 ans et homme de 79 ans.

BOUQUET: 595 000 € HAI*
RENTE MENSUELLE : 1 600€
TERME : Viager

Valeur du bien en vente traditionnelle : 1 440 000€ FAI

LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT :
- Décote importante par rapport à la valeur libre
- Placement sécurisé avec locataires viager
- Bien rare sur le marché
- Adresse recherchée et calme à Anglet proche de l'océan









** €595 000 honoraires inclus | €535 000 hors honoraires | Honoraires : 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 968€ et 1310€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    64600
  • Ville
    ANGLET
  • Pays
    France
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    595000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2308 EUR
  • Coût Energie
    1310 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    18
  • Dont lots d'habitation
    8
  • Charges annuelles (ALUR)
    5444 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    238 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    138 m2
  • Surface loi Carrez
    138.41 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40.8 m2
  • Surface terrasse
    57.35 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2006
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Sol et plafond
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    07/10/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    64 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    968 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1310 EUR

Commentaires

  • Viager
    Oui
  • Type de viager
    Viager occupé
  • Bouquet / comptant honoraires inclus
    595000 EUR
  • Rente mensuelle / Mensualité
    1600 EUR
  • Valeur vénale
    1380000 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Taxe foncière
    2

VENTE EN VIAGER - Appartement penthouse avec terrasse de 138 m² , Anglet

595 000 € dont 4,35% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   138 m² Réf :  128
25 avenue de verdun
64200 Biarritz
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VIVIEN - Le viager autrement pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VIVIEN - Le viager autrement vivien@leviagerautrement.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 18 lots.Les charges annuelles sont de 5444€.
Affichage des informations légales : Vivien, le viager autrement | Raison sociale : VIVIEN | Adresse siège social : 25 avenue de verdun - 64200 Biarritz | Siret : 95160544300013 | RCS : Bayonne | Numero TVA Intracommunautaire : FR29951605443 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI64012016000015069 | Date de délivrance : 2023-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE International. | N° de caisse de garantie : 65548-3 / 19568 | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle - LA DEFENSE CEDEX 92931 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante