• A vendre
  • Nouveauté

Description

Réf : 94
À quelques pas du Phare de Biarritz, des plages et des commerces, cet appartement de 48 m² entièrement rénové et vendu meublé prend place au sein d'une charmante copropriété à taille humaine, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par son élégance et son agencement parfaitement optimisé. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, accueille un espace salon et salle à manger convivial, prolongé par un coin TV ou chambre d'appoint subtilement séparé par une verrière atelier. Véritable signature décorative, celle-ci structure les volumes tout en préservant la luminosité et la sensation d'espace.

La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et répond aux exigences du quotidien comme des séjours de villégiature.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec placard, ouverte sur une agréable cour privative, véritable havre de tranquillité à l'abri des regards. Une salle de bains avec WC complète ce bien aux prestations soignées.

Un stationnement privatif constitue un atout particulièrement recherché dans ce quartier prisé de Biarritz.

Entre le Phare, l'océan et le centre-ville accessible à pied, cet appartement réunit tous les ingrédients d'un pied-à-terre de charme ou d'un investissement patrimonial de qualité sur la Côte Basque.

Les atouts :
- Emplacement recherché à proximité immédiate des plages et du Phare
- Appartement entièrement rénové et vendu meublé
- Petite copropriété familiale
- Cour privative
- Stationnement privatif
- Commerces et centre-ville accessibles à pied

Un bien rare où confort, élégance et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.
** €348 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 950 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 950 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    64200
  • Ville
    BIARRITZ
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    348000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    950 EUR
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    950 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    750 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Absence de syndic

Surfaces

  • Surface
    48 m2
  • Surface loi Carrez
    46.55 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1898
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    20/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/04/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    248.4 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    130.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9.6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1150 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1560 EUR
  • Surface de référence
    47.8

VENTE EN PLEINE PROPRIETE - Appartement 3 pièces avec parking - quartier du phare , Biarritz

348 000 € dont 5,45% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   48 Réf :  94
25 avenue de verdun
64200 Biarritz

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 200€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Vivien, le viager autrement | Raison sociale : VIVIEN | Adresse siège social : 25 avenue de verdun - 64200 Biarritz | Siret : 95160544300013 | RCS : Bayonne | Numero TVA Intracommunautaire : FR29951605443 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI64012016000015069 | Date de délivrance : 2023-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE International. | N° de caisse de garantie : 65548-3 / 19568 | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle - LA DEFENSE CEDEX 92931 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante