Pour acheter moins cher un bien immobilier, diverses astuces peuvent être adoptées. Attention toutefois à bien les évaluer avant de les adopter, car dans le cas du viager par exemple, le prix final ne sera pas forcément plus abordable que lors d’un achat classique. On vous explique pourquoi.
Qu’est-ce que le viager ?
C’est un mode de vente immobilière qui permet à un propriétaire de céder son bien dans des conditions peu conventionnelles. Le prix de vente n’est pas versé en une seule fois lors de la signature de l’acte de vente, mais en plusieurs fois sous forme de rentes viagères. Cela offre une facilité de paiement avantageuse pour l’acquéreur.
Le viager permet-il d’acheter moins cher ?
Cela est possible, mais rien n’est garanti. Il faut savoir que le viager repose sur l’espérance de vie du vendeur étant donné que le versement des rentes ne cesse qu’à son décès et au décès de son conjoint.
Par conséquent, si le vendeur meurt plus tôt que son espérance de vie, estimée au moment de la signature du contrat, le prédit, le versement des rentes s’arrête plus tôt et au final, l’acquéreur réussit à acheter moins cher. Par contre, s’il ne meurt que beaucoup plus tard, le prix de vente augmente pour chaque mois de vie supplémentaire gagné par le vendeur. On ne peut donc garantir le côté abordable du prix.
Cependant, en cas d’achat en viager occupé, la valeur du bien subit une décote d’occupation de l’ordre de 30 %. En effet, parce que le vendeur continue d’occuper le bien, sa valeur sur le marché baisse.
Il faut aussi souligner que l’investissement général dans un viager reste plus accessible, car il permet aux acheteurs de se constituer un patrimoine sans devoir souscrire un crédit immobilier. Cela leur épargne des frais bancaires à payer et en plus, les réparations urgentes et la taxe d’habitation restent à la charge de l’occupant.
Dans une certaine mesure, ce mode d’acquisition peut alors être intéressant sur le plan financier, mais il faut quand même rester prudent.