Vendre en viager consiste à percevoir le prix du bien par un bouquet et par des tranches régulières (les rentes viagères). En ce sens, la procédure à suivre est légèrement différente que lors d’une vente classique. Ce guide de la vente en viager vous en livre les grandes lignes.
1ère étape : Choisir le type de viager
En premier lieu, le vendeur doit déterminer le type de viager qu’il souhaite opérer. Deux options s’offrent à lui :
- le viager libre : le vendeur a décidé de vendre le bien sans l’occuper ;
- le viager occupé : le vendeur vend la propriété, mais y reste jusqu’à son décès ou il peut le louer.
2ème étape : Estimer le prix du viager
La méthode d’estimation d’un viager est assez complexe et nécessite l’intervention d’un professionnel. Elle consiste à fixer le montant du bouquet et celui des rentes viagères en prenant en compte divers paramètres comme l’espérance de vie du vendeur et le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) viager.
3ème étape : Réaliser les diagnostics immobiliers
La nature des diagnostics immobiliers dans un viager est définie de la même manière que pour une propriété vendue de manière ordinaire. Il faut ainsi prendre en compte le type de bien, son ancienneté et sa localisation.
4ème étape : Rédiger une annonce
L’annonce doit comporter les mentions légales requises. En ce qui concerne le prix du bien, il faut présenter plusieurs informations à la fois (la valeur vénale, le DUH, la valeur du bien occupé, le bouquet et la rente viagère).
5ème étape : Valoriser le bien et effectuer les visites
La mise en valeur du bien en amont des visites est une étape indispensable pour vendre dans les meilleures conditions. Les visites nécessitent ensuite de la préparation et de l’organisation.
6ème étape : Signer le compromis de vente
En viager, la signature de cet avant-contrat vaut vente. De fait, l’acte authentique ne fait que reprendre les termes du compromis. Ce dernier doit alors cadrer correctement la transaction à partir des termes légaux requis et des clauses spécifiques au viager.
7ème étape : Signer l’acte authentique
Cette étape ultime a lieu environ 3 mois après la précédente. L’acheteur doit effectuer le virement du bouquet et de la première rente au bout de trois jours.