À partir d'un certain âge, la vente en viager s’avère être la meilleure solution pour bénéficier d’une retraite plus confortable. Cependant, lorsque le bien en question requiert des travaux, il est judicieux de se demander si des travaux de rénovation s’imposent avant sa vente. Faisons le point.
Faut-il rénover avant une vente en viager ?
La rénovation de sa maison avant sa vente en viager est conseillée lorsque le bien est dans un mauvais état. Cela permet d’augmenter sa valeur vénale et d’ainsi percevoir des rentes viagères plus importantes.
Cependant, vu la petite retraite des seniors, auront-ils les moyens de financer de lourds travaux ? Et s’ils bénéficient de subventions pour les financer, comment pourront-ils les rembourser?
Le sujet est alors délicat, mais il est possible de trouver un terrain d’entente avec l’acheteur.
Vente en viager : que faire des travaux de rénovation requis ?
Diverses options peuvent être envisagées.
- Vendre le bien en l’état à prix réduit :
Pour un senior qui ne veut plus se compliquer la vie avec des travaux à faire, la meilleure option est de vendre la propriété en l’état et d’opter pour un viager libre. Il revient alors à l’acheteur de planifier et de tout financer, tandis que le vendeur libère immédiatement les lieux et profite de sa rente viagère tous les mois.
Évidemment, le prix de vente sera plus bas, mais il est possible de ne pas demander un bouquet afin de bénéficier de rentes plus élevées.
- Négocier avec l’acheteur pour un partage des frais :
Cela peut aussi se faire. Dans la majorité des cas, le senior utilise le bouquet versé lors de la signature du contrat pour financer une partie des travaux, tandis que l’acheteur complètera le reste.
Dans ce cas de figure, un viager occupé peut être envisagé. Le vendeur bénéficie alors d’un meilleur confort tout en percevant des rentes. Même s’il a utilisé le bouquet pour financer les travaux, la valeur vénale ne subit pas de décote majeure.