Quand on est propriétaire d’un bien immobilier, la réalisation de diagnostics peut devenir obligatoire en cas de vente, de travaux ou de mise en location de la propriété. De quoi s’agit-il ?
Qu’entend-on par diagnostics immobiliers ?
Ce sont des expertises qui visent à mettre en exergue l’état réel du bien immobilier. Il en existe plusieurs types, chacun se référant à un aspect précis de la propriété. Les rapports établis après chaque investigation donnent des renseignements concernant :
- Les défauts que présentent le bien et les travaux recommandés pour y remédier.
- Les éventuels risques auxquels les occupants du bien peuvent être exposés à cause des défauts constatés.
Quand faut-il faire des diagnostics immobiliers ?
Des diagnostics immobiliers doivent être entrepris :
- Lorsqu’on projette de vendre un bien immobilier.
- Lorsqu’on envisage de le louer.
- Lorsqu’on planifie des travaux impliquant une destruction partielle ou totale de certaines parties du bâtiment.
À qui confier les diagnostics immobiliers ?
Tous les diagnostics techniques, exception faite de l’ERP (état des risques et pollutions), doivent être entrepris par des professionnels certifiés que l’on appelle diagnostiqueurs. Ces derniers ont suivi une formation spécifique pour l’expertise dans laquelle ils sont qualifiés. Ils ont aussi l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle pour pouvoir opérer en tant qu’experts.
En temps normal, un diagnostiqueur est spécialisé dans un seul diagnostic. Ainsi, en fonction du nombre d’expertises obligatoires à faire, le propriétaire peut devoir engager plusieurs diagnostiqueurs.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
En moyenne, le coût d’un diagnostic oscille entre 40 et 250 euros. Plus il y a d’expertises obligatoires à fournir, plus le budget à prévoir est élevé. Pour bénéficier d’un tarif plus avantageux, il est conseillé de confier l’ensemble des évaluations à une seule agence spécialisée.
Il est important de souligner que le caractère obligatoire des diagnostics dépend de :
- Contexte : vente, location ou travaux
- Ancienneté du bien
- Ancienneté de certains de ses équipements
- Son emplacement géographique.