Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Saint-Jean-de-Luz et vous envisagez de le vendre en viager ? Cela peut se faire, mais avant la mise en vente proprement dite, étudiez bien le projet, car si vous vendez trop tôt ou trop tard, la transaction peut ne pas être avantageuse. À quel âge devriez-vous alors opter pour cette cession ?
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager consiste à vendre son logement à une personne qui accepte de payer le prix de vente en deux parties : le bouquet d’environ 30 % à la signature de l’acte de vente et les rentes viagères jusqu’au décès du ou des vendeurs.
À quel âge faut-il vendre en viager ?
La loi n’impose pas d’âge minimal pour vendre en viager. Cependant, pour vraiment tirer avantage de cette transaction, il faut bien déterminer quand on va mettre le projet en application. Voici ce qu’il faut savoir.
- Si vous avez entre 40 et 60 ans et êtes en bonne santé, vous êtes trop jeune pour vendre en viager. Non seulement le bouquet et les rentes seront trop faibles pour réellement vous aider au quotidien, mais l’abattement fiscal sur les rentes ne sera que de 30 à 50 %.
- Si vous avez entre 60 et 69 ans, l’abattement fiscal accordé sera de 60 %.
- Si vous avez plus de 69 ans, l’abattement fiscal sera de 70 %.
- Si vous avez plus de 80 ans, l’abattement est important, les rentes et le bouquet seront très élevés, mais vous risquez par contre de faire fuir les acheteurs.
Dans ce cas, l’âge idéal pour vendre va de 70 à 80 ans. Si vous avez une santé fragile, vous pouvez opérer à partir de 61-65 ans.
En ce qui concerne l’abattement fiscal évoqué, sachez que dans le cadre du viager, seules les rentes sont soumises à l’impôt sur le revenu. Le bouquet n’est pas imposable.