De nos jours, il existe diverses solutions qui permettent à un propriétaire de procéder à la vente de sa maison à Dax sans devoir déménager. La vente en nue-propriété en fait partie. Découvrez-en le fonctionnement et les avantages.
Qu’est-ce que la vente en nue-copropriété ?
C’est une technique qui consiste à céder la nue-copropriété de son bien (l’abusus) tout en conservant le droit d’usage (l’usus) et/ou le droit de louer (le fructus). Le vendeur ne cède donc que les murs. Il peut continuer d’y vivre aussi longtemps qu’il le souhaite, mais à son décès, la pleine propriété revient à l’acheteur qui, en achetant la nue-propriété, est devenu le nu-propriétaire.
Quels sont les avantages de la vente en nue-copropriété pour un propriétaire ?
La vente en nue-copropriété apporte de nombreux avantages au vendeur. Elle lui permet de :
- Conserver son domicile, même si en réalité, il n’est plus propriétaire.
- Obtenir un capital important, parce que la totalité du prix du bien est versée en une seule fois lors de la signature de l’acte de vente. Il peut donc concrétiser ses autres projets, améliorer son standing de vie… et ce, sans avoir à déménager.
- Bénéficier d’une rentrée d’argent régulière s’il décide de louer le bien.
- Bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, car le prix de vente versé est entièrement exonéré d’impôts si et seulement si le bien lui sert de résidence principale.
- Toucher un capital supplémentaire s’il décide de libérer les lieux plus tôt que prévu. Il faut cependant que cette possibilité soit envisagée dans le contrat établi.
Important à savoir :
La vente en nue-propriété ne doit pas être confondue avec la vente en viager. Dans le premier cas, le prix de vente est défini dès le départ et versé en une seule fois, alors que le viager prévoit un paiement par rentes jusqu’au décès du vendeur. Dans les deux cas cependant, la valeur du bien subit une décote, rendant la transaction favorable pour l’acheteur.